Uiteindelijk is optoppen een positief verhaal

Ook in Nederland hebben we het al over optoppen. Er zijn inmiddels in ons land al wel wat voorbeelden van opgetopte appartementsgebouwen. In mijn visie is optoppen dan ook een aantrekkelijk puzzelstukje om daarmee voor een deel de woningnood op te lossen. 

“

Optoppen is een aantrekkelijk puzzelstukje om de woningnood op te lossen

En het biedt nu eenmaal kansen om met industrieel gefabriceerde producten de stad snel van extra woningen te voorzien. Ook wij zijn samen met partners met concepten bezig, omdat vooral de jaren zestig en zeventig appartementencomplexen repeteerbare mogelijkheden bieden. Feitelijk zijn hiervoor slechts twee vragen relevant: staat het bestemmingsplan het toe en is het technisch mogelijk?

Tegelijkertijd is optoppen nog geen gelopen race. Een belangrijke belemmering vormt bijvoorbeeld het feit dat 80 tot zelfs 100 procent van de bewoners met een optopplan moet instemmen. Dat staat nu eenmaal in het huidige appartementsrecht. In de praktijk is er natuurlijk altijd wel iemand die het niet ziet zitten. Als je iedereen meekrijgt is dat uiteraard goed. Maar zestig procent is toch ook een meerderheid? En je zou vervolgens met elkaar kunnen beargumenteren waarom je wel of niet nieuwe woningen op een duurzaam verantwoorde manier wil toevoegen. Kortom, we moeten echt eens kijken of dat rigide appartementsrecht niet op de schop moet door een betrekkelijk eenvoudige wetswijziging. 

Een andere belemmering vormt het gebrek aan financiële producten. Ook hier moeten arrangementen voor komen. Zeker omdat voor veel VvE’s door optoppen de verduurzaming van het hele complex binnen handbereik komt. Immers, die dure operatie kan de VvE dan met de opbrengsten van de nieuwe woningen bekostigen. Banken hebben veel interesse in optoppen, omdat zij als hypotheeknemer vaak al betrokken zijn bij appartementencomplexen. Hun onderpand wordt door de verduurzaming meer waard.

Feitelijk is er met optoppen sprake van een win-win-situatie. De wijk krijgt er flink wat woningen bij én het gebouw is toekomstbestendig. 

“

Optoppen is laaghangend fruit

Optoppen vraagt nog wel het nodige. Maar het is mijns inziens kansrijk laaghangend fruit. Ik vind dat klimaat-positieve maatregelen, de zogenaamde groene maatregelen, altijd kwalitatief verhogend werken en daarmee aantrekkelijk zijn. Net zoals een houten woning. Dat ziet er gewoon mooi uit. Natuurlijk is het enerzijds smaak, maar veel mensen vinden het er gevoelsmatig gewoon prettig uitzien.

Maar je merkt ook dat we nu, nog los van de twee belemmeringen die ik al noemde, weer tegen de meer bekende problemen oplopen. Denk bijvoorbeeld aan besluitvormingsprodures die gewoon veel te lang duren. Partijen die het zouden moeten faciliteren zijn nu vaak een onderdeel van de problematiek. 

“

Bij optoppen staat de buurt meestal niet te springen

Dat vraagt voor een oproep aan de politiek. Kom over de brug en ga zaken oplossen. En dat betekent ook met bewoners in gesprek gaan. Want ook bij het optoppen van woongebouwen staat de buurt meestal niet te springen. Twee lagen erop kan voor de bewoners die er tegenover wonen erg vervelend zijn. Zeker wanneer ze daardoor net in de schaduw komen te zitten. Aan de andere kant spreekt het mij persoonlijk meer aan om uit te kijken op een mooie groene gevel dan zicht hebben op een grijze betonnen bak. Dus ik denk dat uiteindelijk toch dat optoppen een positief verhaal is. We helpen er talloze families in Nederland mee aan een duurzame leefomgeving. Van opa tot kleinkind. Het lijkt mij een meer dan mooi wenkend perspectief.

Rueben Kieffer

Directeur strategische partnerschappen Boom Builds